Новостройки Сочи по 214-ФЗ от застройщика

Строительство многоквартирных домов и продажа жилья в них в России может вестись по разным юридическим нормам. Существует два ключевых закона, которые были приняты еще в 2004 году: 214-ФЗ и 215-ФЗ. Для абсолютного большинства покупателей квартир более предпочтителен 214-й закон. Приводим список новостроек в Сочи, которые строятся по 214-ФЗ, с возможностью приобретения жилья от застройщика.

Альтернативный федеральный закон №215 регулирует деятельность жилищных накопительных кооперативов. Вступление в кооператив в качестве его члена означает массу правовых нюансов, которые будут иметь значение и при строительстве, и при эксплуатации жилья, и в случае необходимости продать свою долю в доме в будущем.

Не зная всех тонкостей, которые связаны с вступлением в кооператив, лучше не иметь дела с новостройками по 215-ФЗ. Они встречаются в Сочи чаще, чем во многих других российских городах. Покупателям жилья из других регионов стоит иметь это в виду.

Закон 214-ФЗ - это закон о долевом строительстве. С весны 2005 года, когда он вступил в силу, документ несколько раз серьезно исправляли. С одной стороны, это тот самый 214-й закон, по которому в России до сих пор остается масса обманутых дольщиков. Но с другой - в сегодняшнем виде этот документ защищает права покупателей квартир в новостройках намного лучше.

Последние важнейшие поправки в закон №214 вступили в силу с 1 июля 2019 года. Именно тогда появились эскроу-счета как способ оплаты новой квартиры покупателем. Деньги на счетах эскроу защищены достаточно надежно - застройщик не имеет к ним доступа, пока не сдаст дом в эксплуатацию. Строительство ведется на кредитные средства, при этом девелопер уже не может распылять деньги на несколько разных объектов, в итоге рискуя не справиться и не сдать ни один.

Сами средства на эскроу-счете застрахованы на случай проблем у банка. Если же открывать подобный счет в одном из крупнейших финансовых учреждений страны, то сама вероятность таких проблем будет близкой к нулю.

По оценкам экспертов, полный переход на эскроу-счета в России случится только к 2023-2024 году. Если новостройка по 214-ФЗ не подразумевает использование этой схемы, поскольку была заложена до середины 2019 года, нужно особенно внимательно изучать репутацию застройщика и оценивать риски заморозки строительства.

Жилой комплекс бизнес-класса строится в микрорайоне Макаренко центральной части Сочи. Важное преимущество такой локации - отличная инфраструктура, ждать появления которой годами не придется. В микрорайоне расположено три гимназии (№ 6, 15 и 44), несколько детских садов, Сочинский государственный университет, отделения Почты России, поликлиника, кинотеатр и т.д.

ЖК комфорт-класса “Новая заря” строится в микрорайоне Донская Центрального района Сочи. Дома будут подключены к центральным коммуникациям, но горячее водоснабжение и отопление здесь будут своими - в каждой квартире появится настенный газовый котел.

Комфортный жилой комплекс, состоящий всего из двух корпусов, строится в микрорайоне Новый Сочи Центрального района курортного города. Просторная придомовая территория, парковка, спортивные и детские площадки, зона отдыха - все это к постоянным услугам жителей комплекса.

ЖК строится в тихом, экологически чистом районе Мамайка Центрального района Сочи. Перегородки из керамзитоблока в том числе позволяют объединять соседние квартиры в одну. При желании найти такие варианты несложно - в данный момент в ЖК доступно большое количество свободных квартир.

Жилой 12-этажный дом достраивается в микрорайоне Донская Центрального района Сочи. Расположение на возвышенности обеспечивает прекрасные видовые характеристики из окон большинства квартир комплекса.

Новый жилой комплекс формально будет входить в федеральную территорию Сириус. Закон об этой федеральной территории выделил из состава Сочи и Краснодарского края лучшую часть Адлерского района - одноименный образовательный центр, Олимпийский парк и прилегающие к ним территории.

Еще один жилой комплекс в Адлерском районе от той же строительной компании - Неометрия. ЖК Флора возводится в одном из самых зеленых районов Сочи - Кудепсте, которая удачно расположена между Центром Сочи и Адлером, вдоль русла одноименной реки.

ЖК находится на закрытой придомовой территории с ландшафтным дизайном, детскими площадками, зоной барбекю. В шаговой доступности находятся все ключевые достопримечательности Адлера, включая Олимпийский парк и Природный орнитологический парк.

Этот жилой комплекс уже достраивается - застройщик должен вести в эксплуатацию последние корпуса до конца 2021 года. ЖК находится в микрорайоне Курортный городок Адлерского района - на улице Ленина, главной улице Адлера. Инфраструктура этой части города развита очень неплохо, множество коммерческих объектов будет расположено и на первых этажах самого ЖК.

ЖК строится в ущелье реки Кудепста, в районе с неплохо развитой социальной инфраструктурой. В шаговой доступности находятся действующие детские сады, школы, поликлиники и торговые центры.

Жилой комплекс - неплохое сочетание месторасположения и стоимости. В отличие от многих новых ЖК, “Каравелла Португалии” действительно находится практически у самого моря, в непосредственной близости от оборудованного пляжа. При этом она относится к эконом-классу жилья и находится в чуть менее престижном месте - поселке городского типа Дагомыс Лазаревского района Сочи. В результате достигается вполне компромиссная стоимость квадратного метра, и ЖК отлично подойдет тем, кто хочет спокойной жизни у самого моря, но ограничен в бюджете.

Еще один ЖК в пгт Дагомыс - для более обеспеченных покупателей. Комплекс бизнес-класса продуман как небольшой отдельный город. Территория включает многоуровневую парковку, бассейн с зоной отдыха, облагороженный парк с аллеей для прогулок, кафе и рестораны, а также собственный торговый центр “Аллея Молл”. Девелопер обещает, что в будущем здесь появятся детский сад и школа.

Практически полностью готовый жилой комплекс эконом-класса в Лазаревском районе Сочи. ЖК отличает довольно большая придомовая территория с двумя детскими площадками, футбольным полем, тремя баскетбольными площадками, ландшафтным озеленением.

Формально этот ЖК расположен не в самой престижной локации - селе Сергей-Поле Лазаревского района Сочи. Но если квартира приобретается для спокойной жизни на юге - вариант очень хороший. Как минимум здесь не так много туристов. ЖК состоит всего из одного 6-этажного корпуса, так что покупатели будут избавлены и от слишком обильного соседства.

ЖК находится в 600 метрах от моря на вершине и склонах холма в поселке Мамайский перевал, недалеко от Дагомыса. До центра Сочи - менее 10 км. Жилой комплекс готов практически полностью - последние литеры сдаются в 2021 году. Всего здесь четырнадцать корпусов комфортной этажности - от 3 до 7 уровней.

Коттеджный поселок «Тюльпановка» - это жилье бизнес-класса в микрорайоне Головинка. Из 30 таунхаусов большинство уже сданы. Последние корпуса должны быть введены в эксплуатацию до конца 2022 года.

ЖК Кислород (застройщик - АВА Групп)

Жилой комплекс “Кислород” находится в экологически чистом районе Бытха города Сочи, на улице Ясногорской. Расположение жилого комплекса открывает жильцам вид на море и горы. Несомненным преимуществом станет небольшая удаленность от береговой линии.

В состав жилого комплекса входят девять 19-этажных многоквартирных монолитных домов, в том числе три односекционных и шесть двухсекционных. Помимо МКД, на территории ЖК “Кислород” будут располагаться:

Также на участке будет выполнено ландшафтное озеленение. Будет производиться круглосуточное видео-наблюдение.

Согласно проекту, на территории ЖК также появятся муниципальная общеобразовательная школа, детский сад, муниципальная поликлиника и экологический парк “Бытха” для семейного отдыха. Кроме этого, вблизи домов появится все необходимое для комфортной жизни жильцов: супермаркеты, кафе, парки развлечений.

В ЖК бизнес-класса “Горка” можно приобрести апартаменты - такой тип жилья пока не подразумевает возможность регистрации по месту жительства. Хотя вероятность поправок в законодательство, которые это исправят, становится все выше. Возможно, они будут приняты к моменту сдачи ЖК в эксплуатацию, но никаких гарантий на этот счет нет.

Одно из ключевых преимуществ этого ЖК - он состоит всего из одного литера умеренной этажности. Это означает, что закрытую придомовую территорию с зоной отдыха, бассейном и спортплощадками не придется делить на очень большое количество жильцов.

Этот жилой комплекс сдан почти полностью - достраивается последний из трех литеров. ЖК с многоуровневой территорией, богатой инфраструктурой и изысканным ландшафтным дизайном будет привлекателен как для жизни, так и для инвестиций.

Покупателям стоит обратить внимание на статус жилья в этом ЖК - апартаменты. Получить регистрацию по месту жительства (прописку) здесь не получится, пока в законодательство не будут внесены соответствующие изменения. Во всем остальном это прекрасный вариант инвестирования в сочинскую недвижимость, одним из плюсов которого является возможность приобрести многокомнатные апартаменты с готовой отделкой.

Жилой комплекс достраивается в поселке Кудепста - сердце Сочи, удачно расположенном между центром города и Адлером. ЖК бизнес-класса будет состоять только из одного 9-этажного корпуса, что сегодня является отдельным преимуществом. Отдельное внимание застройщик уделяет обустройству и современному озеленению придомовой территории.

Редкая для Сочи новостройка премиум-класса. ЖК находится в 400 метрах от моря, на пляж можно будет добраться при помощи фуникулера, который входит в план застройки. На закрытой охраняемой территории ЖК расположится бассейн, спа-центр, спортплощадки, рестораны и другие объекты.

Резиденция “Сосновый бор” достраивается в микрорайоне Бытха Хостинского района - одном из самых экологически чистых микрорайонов Сочи. Благодаря выгодному расположению на небольшой возвышенности, здесь всегда чистый воздух, а в летний зной более прохладно благодаря потокам свежего воздуха с гор.

ЖК премиум-класса строится по индивидуальному проекту. Одной из задач архитекторов было вдохнуть в ЖК атмосферу комфорта, роскоши и приватности. Хотя ЖК формально относится к Хостинскому району Сочи, фактически он находится очень близко от центра города - в микрорайоне Светлана, в непосредственной близости от Дендрария.

Жилой комплекс класса комфорт строится в селе Семеновка Хостинского района Сочи. Первый этаж всех трех литеров отдан под коммерческую недвижимость: магазины, СПА-центр, фитнес-клуб, службу ресепшн, салон красоты, детский центр и т.д.

ЖК находится в микрорайоне Бытха Хостинского района курортного города. Недалеко от дома - основная транспортная артерия этой части города, Курортный проспект. В пешей доступности находится гимназия №9, центральный стадион, выходы к побережью.

ЖК в поселке Бытха комфортной этажности строится в районе санатория “Золотой колос”. Два семиэтажных корпуса занимают территорию в 1,1 га, что позволяет сочетать городские удобства и преимущества загородной жизни.